Comment investir dans l’immobilier loin de chez soi – Méthode CESERA – #11

Si vous habitez dans une ville dans laquelle les prix de l’immobilier sont trop élevés pour votre budget, et que vous envisagez d’investir loin de chez vous pour obtenir une meilleure rentabilité, un meilleur cash flow, et bien vous êtes au bon endroit.

Dans cette vidéo, je vais vous présenter une de mes approches personnelles, la méthode CESERA. Cette méthode en 6 étapes va vous permettre d’investir sereinement dans l’immobilier loin de chez vous. En restant confortablement installé à votre domicile, vous serez capable de faire une étude de marché rapide qui va vous permettre de savoir :
– Dans quelle ville investir
– Dans quelle type de bien investir
– Quel est le type d’exploitation à adopter

Entrons dans le vif du sujet :

1ère Etape : Choisissez 10 villes
Dans cette étape, prenez une carte de France, observez les départements et régions autour de votre lieu de résidence, et choisissez 10 villes. (des villes « chef-lieu » ou des villes moyennes).

2ème Etape : Evaluez le prix au m2
Dans cette étape, vous évaluez le prix au m2 pour chacune de ces 10 villes. Pour cela, vous pouvez vous rendre sur le site www.meilleursagents.com
3ème Etape : Sélectionnez 3 villes parmi les 10
Une fois que vous avez évalué le prix au m2 des 10 villes, sélectionnez 3 villes parmi les 10. Faites votre choix en tenant compte des prix de l’immobilier de la ville, et du cash flow potentiel qui sera généré après votre investissement.

4ème Etape : Etude démographique
Dans cette 4ème étape, vous vous rendez sur les sites internet des mairies des 3 villes que vous avez sélectionnées, et vous recherchez les 7 informations suivantes :
1) Quel est le Nombre d’habitants ?
2) Quelle est l’évolution de la population ? (nombre d’habitants en hausse ou en baisse ?)
3) Quelle est la composition de la population ? (Est-elle essentiellement composées d’étudiants ? de séniors ? de célibataires, ? de couples avec enfants ?…)
4) Y-a t-il un pôle étudiant ?
5) Y-a t-il un pôle économique important ?
6) Y-a t-il un hôpital ?
7) Y-a t-il un hôtel ?
Toutes ces informations vont vous permettre de connaître le type de locataire potentiel dans cette ville, vous pourrez ainsi adapter et optimiser votre investissement locatif.

5ème Etape : Récolte d’informations
Dans cette étape, vous allez sélectionner 3 agences immobilières dans chacune des 3 villes sélectionnées, et les contacter par téléphone en leur posant les 5 questions suivantes :
1) Quel type de bien se vend le mieux, et pourquoi ?
2) Sur quel type de bien la demande locative est la plus forte ?
3) Quelle est la valeur locative du bien dont la demande locative est la plus forte ?
4) Quels sont les quartiers prisés ?
5) Quels sont les quartiers à éviter ?

6ème Etape : Analysez l’information récoltée
Après avoir posé les 5 questions aux 3 agences différentes par ville :
1) Vous comparez les réponses
2) Vous analysez celles qui divergent
3) Vous analysez celles qui convergent
4) Vous en tirez des conclusions
Cela vous donnera une idée claire de la situation de chaque ville.

Après cela, vous choisissez la ville qui vous convient, et vous programmez une journée pour visiter des biens et la ville en question.

Je vous invite à me poser vos questions et à réagir dans les commentaires ci-dessous :