Pourquoi J’ai Acheté Ma Résidence Principale Avant D’investir ? – #08
Dans cette vidéo, je vais en réalité répondre à 4 questions :
1 – Pourquoi j’ai acheté ma résidence principale avant d’investir dans l’immobilier ?
2 – Quelle est l’erreur que font 90% des gens qui achètent leur résidence principale ?
3 – Comment j’ai réussi à investir malgré l’achat de ma résidence principale ?
4 – Comment investir dans l’immobilier même si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale ?
1 – Pourquoi j’ai acheté ma résidence principale avant d’investir dans l’immobilier ?
J’ai acheté ma résidence principale avant car c’est un projet familiale personnel. Du coup, quand j’ai pensé à investir dans l’immobilier, la question n’était pas « faut il acheter ma résidence principale ou faire un investissement locatif ? », mais « Comment investir dans l’immobilier en ayant acheté ma résidence principale.
2 – Quelle est l’erreur que font 90% des gens qui achètent leur résidence principale ?
L’erreur classique que la plupart des gens commettent en achetant leur résidence principale, c’est d’utiliser leur capacité d’emprunt au maximum et d’être endetté à 33% d’endettement.
3 – Comment j’ai réussi à investir malgré l’achat de ma résidence principale ?
Et bien j’ai tout simplement évité de faire l’erreur que font 90% des gens qui achètent leur résidence principale. J’ai préservé ma capacité d’emprunt, en étant endetté seulement à 25%, de façon à laisser de la marge pour mes futurs investissements locatifs.
4 – Comment investir dans l’immobilier même si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale ?
il y a 3 cas de figure :
a) Vous avez acheté votre résidence principale il y a plus de 5 ans : Votre capacité d’emprunt a augmenté car votre salaire à augmenté pendant ces dernières années. Vous avez surement déjà amorti une bonne partie de votre financement, la banque sait que vos échéances sont toujours honorées, elle devrait donc vous prêter assez facilement.
b) Vous avez acheté votre résidence principale il y a moins de 5 ans : Dans ce cas, calculez votre RAV (reste à vivre) c’est une 2ème méthode de calcul que le banquier peut utiliser pour déterminer votre solvabilité. Pour calculer votre RAV, vous faites la différence entre toutes vos mensualités de crédit et votre salaire. Si votre RAV est supérieure à 2 000€, c’est un argument en votre faveur que vous pouvez avancer au banquier.
c) Si vous avez acheté votre résidence principale il y a moins de 5 ans et que votre RAV est inférieure à 2 000€ : choisissez d’investir dans des opérations à fort rendement, (immeuble de rapport, colocation ou location courte durée) afin d’augmenter votre capacité d’emprunt.
Et vous ? quelle est votre situation ?
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