Comment trouver une bonne affaire – #19

Dans cette vidéo, je vais répondre à la question « Comment trouver une bonne affaire ».

Pour cela, je vais présenter ce partage en 3 points :

1 – Qu’est ce qu’une bonne affaire ?

  • Bien qui vous rapport maintenant
  • Bien qui s’autofinance
  • Loyers > mensualités de crédit

 

2 – 2 axes d’analyse pour détecter une bonne affaire

1er axe : Situation géographique

4 éléments :

  • Règle du Triple E
  • Demande locative
  • L’attractivité de la ville
  • Tendance démographique

 

2ème axe : Analyse des chiffres

4 éléments :

  • Le prix de vente affiché
  • La valeur locative du bien
  • Les charges locatives
  • La fiscalité

 

3 – Les 5 bonnes pratiques pour trouver une bonne affaire

  • Soyez copain avec les agents immobilier
  • Soyez copain avec les gardiens
  • Assistez aux réunions de copropriété
  • Consultez les ventes aux enchères (licitor.fr)
  • Consultez les petites annonces