Comment trouver une bonne affaire – #19

Dans cette vidéo, je vais répondre à la question « Comment trouver une bonne affaire ».

Pour cela, je vais présenter ce partage en 3 points :

1 – Qu’est ce qu’une bonne affaire ?

  • Bien qui vous rapport maintenant
  • Bien qui s’autofinance
  • Loyers > mensualités de crédit

2 – 2 axes d’analyse pour détecter une bonne affaire

1er axe : Situation géographique

4 éléments :

  • Règle du Triple E
  • Demande locative
  • L’attractivité de la ville
  • Tendance démographique

2ème axe : Analyse des chiffres

4 éléments :

  • Le prix de vente affiché
  • La valeur locative du bien
  • Les charges locatives
  • La fiscalité

3 – Les 5 bonnes pratiques pour trouver une bonne affaire

  • Soyez copain avec les agents immobilier
  • Soyez copain avec les gardiens
  • Assistez aux réunions de copropriété
  • Consultez les ventes aux enchères (licitor.fr)
  • Consultez les petites annonces

Pour aller plus loin :

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1 – Définissez votre stratégie d’investissement

2 – Étude de marché Express (2h Chrono)

3 – Comment réussir son 1er investissement immobilier

4 – Étude de cas : Résidence principale + 2 immeubles en 3 mois

5 – Étude de cas : Colocation Gagnante

6 – Les 10 commandements de l’investisseur à succès

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